Chantal et Jackie

  • Appartement : 36 m2

  • Exploitation : location courte durée

  • Prix d’achat : 55 000 € négocié

  • Frais de notaire : 5 700 €

  • Frais d'agence : 6 000 €

  • Coût total des travaux : 44 736 € (meubles inclus)

  • Frais de dossier et garantie : 2 096 €

  • Montant total de l’emprunt : 113 532 €

  • Intérêt d'emprunt : 1,14 %

  • Loyers : 2 500 €

  • Rentabilité brute : 26,9 %

  • Financement : 20 ans

  • Cash-flow : 1 300 €/mois

Yoan

  • Appartement : 99 m2

  • Exploitation : Colocation - 6 chambres

  • Prix d’achat : 150 000 € négocié

  • Frais de notaire : 12 123 €

  • Frais de dossier et garantie : 3 251 €

  • Coût total des travaux : 44 736 € (meubles inclus)

  • Montant total de l’emprunt : 230 374 €

  • Taux d'intérêt : 1,84 %

  • Loyers : 2 580 €

  • Rentabilité brute : 13,4 %

  • Financement : 20 ans

  • Cash-flow : 800 €/mois

Sébastien

  • Appartement : 50 m2

  • Exploitation : location courte durée

  • Prix d’achat : 164 000 € négocié

  • Frais de notaire : 13 108 €

  • Frais d'accompagnement : 5 000 €

  • Coût total des travaux : 20 000 € (meubles inclus)

  • Montant total de l’emprunt : 202 108 €

  • Loyers : 1 800 €

  • Rentabilité brute : 11,05 %

  • Financement : 20 ans

  • Cash-flow : 765 €/mois

Mickaël

  • Appartement : 37 m2

  • Exploitation : location courte durée

  • Prix d’achat : 100 000 € négocié

  • Frais de notaire : 9 263 €

  • Frais d'accompagnement : 5 000 €

  • Coût total des travaux : 22 462 € (ameublement compris)

  • Montant total de l’emprunt : 144 725 €

  • Loyers : 1 495 €

  • Rentabilité brute : 12,4 %

  • Financement : 20 ans / 2 an de différé

  • Cash-flow : 1 300 €/mois pendant différé - 592 €/mois après différé

Pierre

  • Appartement : 71 m2

  • Exploitation : location courte durée

  • Prix d’achat : 185 000 € négocié

  • Frais de notaire : 14 550 €

  • Frais d'accompagnement : 15 000 €

  • Coût total des travaux : 66 000 € (ameublement compris)

  • Montant total de l’emprunt : 280 000 €

  • Loyers : 2 050 €

  • Rentabilité brute : 8,80 %

  • Financement : 20 ans

  • Cash-flow : 510 €/mois

Clément

  • Maison : 105 m2

  • Projet : achat-revente

  • Prix d’achat : 60 000 € négocié

  • Prix d'agence : 7 000 € négocié

  • Frais de notaire (réduit pour achat en société de marchand de biens) : 2 800 €

  • Coût total des travaux : Aucun travaux

  • Crédit relais pro investissement : 70 000 €

  • Taux d'intérêt : 3,54 % fixe

  • Financement : 24 mois

  • Prix de revente : 99 000 €

  • Plus-value : 29 000 €

  • Pas d'impôt pour le client, car réinvestissement sur un deuxième projet de la marge commerciale.